تعتبر دعوى استرداد الحيازة من الدعاوى الهامة التي تهدف إلى حماية الحق في الحيازة، وهو حق يمنحه القانون للشخص الذي يضع يده على عقار أو منقول بنية التملك أو الاستغلال. وتهدف هذه الدعوى إلى استرداد الحيازة إذا تم سلبها من صاحبها بطريقة غير قانونية.
أركان دعوى استرداد الحيازة
تقوم دعوى استرداد الحيازة على ثلاثة أركان أساسية، وهي:
- الحيازة: يجب أن يكون المدعي حائزًا للعقار أو المنقول، وأن تكون حيازته مستقرة وهادئة، وأن تستمر لمدة معينة يحددها القانون.
- الفعل الضار: يجب أن يكون هناك فعل ضار من المدعى عليه، كأن يقوم بسلب الحيازة أو تعطيلها أو تهديدها.
- الضرر: يجب أن يكون المدعي قد لحقه ضرر نتيجة للفعل الضار، كأن فقد منفعته من العقار أو المنقول، أو تعرض لخسارة مالية.
شروط قبول دعوى استرداد الحيازة
يشترط لقبول دعوى استرداد الحيازة عدة شروط، منها:
- الصفة: يجب أن يكون المدعي هو صاحب الحق في الحيازة، أو من يمثله قانونًا.
- المصلحة: يجب أن يكون للمدعي مصلحة في رفع الدعوى، كأن يكون متضررًا من سلب الحيازة.
- التقادم: يجب رفع الدعوى خلال المدة القانونية المحددة، والتي تختلف حسب نوع العقار أو المنقول.
إجراءات رفع دعوى استرداد الحيازة
تتمثل إجراءات رفع دعوى استرداد الحيازة في عدة خطوات، وهي:
- تحرير الدعوى: يجب على المدعي تحرير صحيفة دعوى، يوضح فيها بياناته وبيانات المدعى عليه، وأركان الدعوى وشروطها، وطلباته.
- قيد الدعوى: يتم قيد الدعوى في المحكمة المختصة، بعد دفع الرسوم القضائية.
- تبليغ المدعى عليه: يتم تبليغ المدعى عليه بصحيفة الدعوى، وتحديد موعد للمحاكمة.
- المحاكمة: في المحاكمة، يقدم الطرفان أدلتهما وحججهما، وتستمع المحكمة لشهودهما.
- الحكم: تصدر المحكمة حكمها في الدعوى، إما برد الدعوى أو بقبولها، وفي حالة قبولها، تحكم باسترداد الحيازة، وإلزام المدعى عليه بتعويض المدعي عن الأضرار التي لحقت به.
الطعن على الحكم
يجوز للمدعي أو المدعى عليه الطعن على الحكم الصادر في الدعوى، أمام المحكمة الأعلى، إذا كان لديه أسباب موجبة للطعن.
جدول مقارنة بين دعوى استرداد الحيازة ودعوى منع التعرض
| وجه المقارنة | دعوى استرداد الحيازة | دعوى منع التعرض |
|---|---|---|
| الهدف | استرداد الحيازة المسلوبة | منع التعرض للحيازة أو تعطيلها |
| شروط القبول | توافر أركان الحيازة، والفعل الضار، والضرر، ورفع الدعوى خلال المدة القانونية | توافر الحيازة، والفعل الضار، ورفع الدعوى خلال المدة القانونية |
| الإجراءات | رفع الدعوى، وتبليغ المدعى عليه، والمحاكمة، والحكم | رفع الدعوى، وتبليغ المدعى عليه، والمحاكمة، والحكم |
| الآثار | استرداد الحيازة، والتعويض عن الأضرار | منع التعرض للحيازة، والتعويض عن الأضرار |
نموذج دعوى استرداد حيازة
محكمة: (يُذكر اسم المحكمة المختصة)
الدائرة: (يُذكر رقم الدائرة القضائية)
رقم الدعوى: (يُترك فارغًا لحين التحديد من المحكمة)
تاريخ تقديم الدعوى: (يُذكر التاريخ)
المدعي: (اسم المدعي رباعي – الرقم القومي – عنوان الإقامة)
المدعى عليه: (اسم المدعى عليه رباعي – الرقم القومي – عنوان الإقامة)
الموضوع: دعوى استرداد حيازة
السيد رئيس المحكمة الموقر،
يتقدم المدعي بهذه الدعوى ضد المدعى عليه بخصوص استرداد الحيازة على العقار/الأرض/المنقول محل النزاع، والمبين وصفه أدناه:
بيانات العقار/الأرض/المنقول محل النزاع:
- الموقع: (يُذكر العنوان بالتفصيل)
- المساحة: (يُذكر المساحة إن وجدت)
- وصف تفصيلي: (يُوضح وصف العقار أو الأرض أو المنقول)
الوقائع:
- المدعي يحوز العقار/الأرض/المنقول محل النزاع منذ مدة طويلة بصفة شرعية وسلمية ومستقرة.
- بتاريخ (يُذكر التاريخ)، قام المدعى عليه بالاعتداء على الحيازة دون وجه حق، وذلك عن طريق (يُذكر كيفية الاعتداء، مثل وضع اليد بالقوة، الإكراه، الغصب، منع المدعي من الانتفاع، إلخ).
- تقدم المدعي بشكوى إلى الجهات المختصة ولم يتم التوصل إلى حل، مما اضطره إلى اللجوء إلى المحكمة الموقرة لاسترداد الحيازة وفقًا للقانون.
السند القانوني:
- تنص المادة (يُذكر رقم المادة القانونية إن وجد) من القانون (يُذكر اسم القانون) على حق الحائز في استرداد الحيازة خلال سنة من تاريخ الاعتداء.
- القوانين والتشريعات ذات الصلة التي تحمي الحائز من الغصب أو التعدي.
الطلبات: بناءً على ما سبق، يلتمس المدعي من المحكمة الموقرة ما يلي:
- قبول الدعوى شكلاً.
- الحكم بإلزام المدعى عليه بإعادة الحيازة للمدعي فورًا.
- فرض غرامة وتعويض عن الأضرار الناجمة عن الاعتداء على الحيازة.
- تحميل المدعى عليه المصاريف وأتعاب المحاماة.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير.
مقدم الدعوى: (اسم المدعي) التوقيع: ___________ وكيله القانوني: (اسم المحامي إن وجد) التوقيع: ___________
الأسئلة الشائعة حول دعوى استرداد الحيازة
- ما هي المدة القانونية لرفع دعوى استرداد الحيازة؟تختلف المدة القانونية لرفع دعوى استرداد الحيازة حسب نوع العقار أو المنقول، ففي بعض الحالات تكون سنة واحدة من تاريخ سلب الحيازة، وفي حالات أخرى تكون ثلاث سنوات أو أكثر.
- ما هي المحكمة المختصة بنظر دعوى استرداد الحيازة؟تختص المحكمة التي يقع في دائرتها العقار أو المنقول بنظر الدعوى.
- ما هي الأدلة التي يمكن تقديمها في دعوى استرداد الحيازة؟يمكن تقديم أي دليل يفيد في إثبات الحيازة، والفعل الضار، والضرر، كالعقود، والفواتير، والشهادات، والقرائن.
خاتمة
دعوى استرداد الحيازة هي أداة قانونية فعالة لحماية الحق في الحيازة، واستردادها إذا تم سلبها بطريقة غير قانونية. ويتطلب رفع هذه الدعوى توافر شروط معينة، واتباع إجراءات محددة، وتقديم الأدلة التي تثبت الحق في الحيازة، والفعل الضار، والضرر.
