نموذج فسخ عقد تسيير محل تجاري بالمغرب: دليل شامل

يشهد المغرب نشاطًا تجاريًا هامًا، ممّا يجعل عقود تسيير المحلات التجارية منتشرة على نطاق واسع. وتلعب هذه العقود دورًا هامًا في تنظيم العلاقات بين مالك العقار والشخص الذي يتولى تسيير المحل التجاري.

ولكن، قد تنشأ بعض الخلافات بين الطرفين، ممّا قد يدفع أحدهما إلى فسخ العقد.

في هذا المقال، سنقدم لكم دليلًا شاملًا حول فسخ عقد تسيير محل تجاري بالمغرب، وذلك من خلال:

شرح أحكام فسخ عقد التسيير في القانون المغربي.
بيان شروط فسخ عقد التسيير.
إجراءات فسخ عقد التسيير.
آثار فسخ عقد التسيير.
الأسئلة الشائعة حول فسخ عقد التسيير.

أولاً: أحكام فسخ عقد التسيير في القانون المغربي

ينظم فسخ عقد التسيير في المغرب القانون المدني المغربي، وخاصةً أحكام الإيجارة.

ويمكن فسخ عقد التسيير لأسباب قانونية أو اتفاقية.

1) الأسباب القانونية لفسخ عقد التسيير:

عدم الوفاء بالتزامات أحد الطرفين:
- من جانب المالك: عدم تسليم المحل التجاري للمسير في الوقت المحدد، أو عدم إجراء الإصلاحات اللازمة، أو عدم دفع الأجر المتفق عليه.
- من جانب المسير: عدم دفع الأجرة المتفق عليها، أو عدم الالتزام بشروط العقد، أو إلحاق الضرر بالمحل التجاري.
انتهاء مدة العقد: ينتهي عقد التسيير بانتهاء المدة المحددة له في العقد.
الهلاك الكلي للمحل التجاري: إذا هلك المحل التجاري كليًا، ينفسخ عقد التسيير تلقائيًا.
التصرف في المحل التجاري: إذا قام المالك ببيع المحل التجاري لشخص آخر، ينفسخ عقد التسيير تلقائيًا.

2) الأسباب الاتفاقية لفسخ عقد التسيير:

وجود شرط جزائي: قد ينص العقد على شرط جزائي يمنح أحد الطرفين الحق في فسخ العقد في حال مخالفة الطرف الآخر لأحد شروط العقد.
الفسخ بالتراضي: يمكن للطرفين الاتفاق على فسخ العقد بالتراضي في أي وقت.

ثانياً: شروط فسخ عقد التسيير

لكي يكون فسخ عقد التسيير صحيحًا، يجب أن تتوفر الشروط التالية:

وجود سبب مشروع لفسخ العقد: يجب أن يكون هناك سبب مشروع لفسخ العقد، سواء كان قانونيًا أو اتفاقيًا.
إخطار الطرف الآخر: يجب إخطار الطرف الآخر برغبة فسخ العقد، وذلك كتابةً وبصفة رسمية.
احترام الآثار القانونية لفسخ العقد: يجب احترام الآثار القانونية لفسخ العقد، مثل إعادة المحل التجاري إلى المالك وحساب الأجرة المتبقية.

إقرٱ أيضا : نموذج فسخ عقد إشتراك مع إتصالات المغرب

ثالثًا: إجراءات فسخ عقد التسيير

تختلف إجراءات فسخ عقد التسيير حسب السبب الذي يدفع إلى فسخه.

1) فسخ العقد لأسباب قانونية:

في حالة عدم الوفاء بالتزامات أحد الطرفين: يوجه الطرف المتضرر إنذارًا إلى الطرف الآخر يطالبه بالإيفاء بالتزاماته خلال مدة محددة.
- إذا لم يلتزم الطرف الآخر خلال هذه المدة، يمكن للطرف المتضرر رفع دعوى فسخ العقد أمام المحكمة المختصة.
في حالة انتهاء مدة العقد: ينفسخ العقد تلقائيًا بانتهاء المدة المحددة له في العقد.
في حالة الهلاك الكلي للمحل التجاري: ينفسخ العقد تلقائيًا
في حالة التصرف في المحل التجاري: ينفسخ العقد تلقائيًا

2) فسخ العقد لأسباب اتفاقية:

في حالة وجود شرط جزائي: يفسخ العقد تلقائيًا عند مخالفة أحد الطرفين لأحد شروط العقد، وذلك دون الحاجة إلى إخطار الطرف الآخر.
الفسخ بالتراضي: يتفق الطرفان على فسخ العقد وديا، ويحرران وثيقة مكتوبة تحدد شروط وآثار هذا الفسخ.

نموذج فسخ عقد تسيير محل تجاري بالمغرب

المقدمة:

أمام حضرة السيد قاضي محكمة ابتدائية [اسم المدينة]،

المدعي: [اسم صاحب المحل التجاري]، [العنوان]، [رقم الهاتف]، [رقم البطاقة الوطنية].

المدعى عليه: [اسم مُسيّر المحل التجاري]، [العنوان]، [رقم الهاتف]، [رقم البطاقة الوطنية].

موضوع الدعوى: فسخ عقد تسيير محل تجاري.

متن الدعوى:

يشرفنا أن نعرض عليكم، حضرة القاضي، ما يلي:

بموجب عقد تسيير حر تم تحريره بتاريخ [تاريخ تحرير العقد]، قام [اسم صاحب المحل التجاري] بتأجير محل تجاري يقع ب [عنوان المحل التجاري] إلى [اسم مُسيّر المحل التجاري] لمدة [مدة العقد] قابلة للتجديد بموجب اتفاق الطرفين.

وحيث أن [اسم مُسيّر المحل التجاري] قد خالف شروط عقد التسيير، وذلك بـ:

[ذكر تفاصيل المخالفات المُرتكبة من قبل مُسيّر المحل التجاري].

وحيث أن هذه المخالفات قد ألقت بظلالها على سير العمل في المحل التجاري، وأضرت بمصالح [اسم صاحب المحل التجاري] بشكل كبير.

إقرٱ أيضا : نموذج عقد زواج تونسي: دليلك الشامل والمفصل

و بناءً على ذلك، فإننا نتقدم إليكم، حضرة القاضي، بهذا الطلب لفسخ عقد التسيير المبرم بين [اسم صاحب المحل التجاري] و [اسم مُسيّر المحل التجاري]، وإلزام المدعى عليه بإخلاء المحل التجاري المذكور، وإلزام المدعى عليه بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بـ [اسم صاحب المحل التجاري] نتيجة مخالفاته.

الخاتمة:

لذلك، نلتمس من حضرة القاضي:

الحكم بفسخ عقد التسيير المبرم بين [اسم صاحب المحل التجاري] و [اسم مُسيّر المحل التجاري].
إلزام المدعى عليه بإخلاء المحل التجاري المذكور.
إلزام المدعى عليه بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بـ [اسم صاحب المحل التجاري] نتيجة مخالفاته.

مع تقديم جزيل الشكر والتقدير.

[اسم صاحب المحل التجاري]

[التاريخ]

جداول مفيدة:

السبب لفسخ العقد	إجراءات الفسخ
عدم الوفاء بالتزامات أحد الطرفين	توجيه إنذار للطرف المخالف، ثم رفع دعوى فسخ العقد أمام المحكمة المختصة.
انتهاء مدة العقد	لا حاجة لإجراءات خاصة، ينفسخ العقد آليًا.
الهلاك الكلي للمحل التجاري	لا حاجة لإجراءات خاصة، ينفسخ العقد آليًا.
التصرف في المحل التجاري	لا حاجة لإجراءات خاصة، ينفسخ العقد آليًا.
وجود شرط جزائي	ينفسخ العقد تلقائيًا عند مخالفة أحد الطرفين لأحد شروط العقد.
الفسخ بالتراضي	تحرير وثيقة مكتوبة تحدد شروط وآثار الفسخ.

رابعا: آثار فسخ عقد التسيير

يترتب على فسخ عقد تسيير محل تجاري عدة آثار، وهي:

إعادة المحل التجاري إلى المالك: يجب على المسير إعادة المحل التجاري إلى المالك في الحالة التي كان عليها عند تسلمه، مع الأخذ بعين الاعتبار الاستهلاك العادي.
حساب الأجرة المتبقية: يحق للمالك المطالبة بالأجرة المتبقية عن المدة المتبقية من العقد في حالة فسخ العقد بسبب مخالفة المسير لأحد شروط العقد.
تعويض الضرر: يحق للطرف المتضرر من فسخ العقد تعويضه عن الضرر الذي لحقه نتيجة هذا الفسخ.
مصير البضائع: يتم الاتفاق بين الطرفين على مصير البضائع الموجودة بالمحل التجاري عند فسخ العقد.

إقرٱ أيضا : نموذج عقد عمل طبيب أسنان: دليل شامل وشامل

خامسا: الأسئلة الشائعة حول فسخ عقد تسيير

1) ما هي المدة القانونية لإنذار الطرف الآخر قبل رفع دعوى فسخ العقد؟

لا يوجد نص قانوني يحدد مدة معينة للإنذار، إلا أن القضاء المغربي يستقر على ضرورة منح الطرف المخالف مهلة معقولة للإيفاء بالتزاماته.

2) من يتكلف بمصاريف المحكمة في حالة رفع دعوى فسخ العقد؟

يتكلف الطرف الخاسر في الدعوى بمصاريف المحكمة، بالإضافة إلى مصاريف أتعاب المحامي للطرف الآخر.

3) هل يمكن للمالك فسخ العقد بسبب عدم تحقيق المسير للمبيعات المتوقعة؟

لا يحق للمالك فسخ العقد بسبب عدم تحقيق المسير للمبيعات المتوقعة، إلا إذا نص العقد على شرط جزائي يربط فسخ العقد بعدم تحقيق نسبة معينة من المبيعات.

4) ماذا يحدث إذا لم يتفق الطرفان على مصير البضائع الموجودة بالمحل التجاري عند فسخ العقد؟

في حالة عدم الاتفاق، يمكن لأحد الطرفين رفع دعوى أمام المحكمة المختصة للفصل في مصير البضائع.

5) هل يمكن للمسير التنازل عن حق استغلال المحل التجاري لطرف ثالث؟

لا يجوز للمسير التنازل عن حق استغلال المحل التجاري لطرف ثالث إلا بموافقة كتابية من المالك.